Mặc dù sử dụng tiền của chính bạn để đầu tư vào bất động sản nghe có vẻ như là một ý tưởng tốt trên bề mặt, có một số lý do tại sao nó không phải là.
Nhà có tiền mặtGiá nhà cuối cùng đã bắt đầu tăng, nhưng không quá nhiều hoặc nhanh đến mức các giao dịch lớn đang biến mất. Trên thực tế, ngay bây giờ, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường để mua các tài sản mà họ sẽ phục hồi và bán lại hoặc cho thuê để lấy tiền mặt. Với lãi suất vẫn cực kỳ thấp, thật dễ dàng để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giữa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn và tiền thuê bạn có thể nhận được cho căn nhà.
Biệt thự là gì?
Nhưng điều này có nghĩa là bạn phải vay tiền mua nhà, điều đó có nghĩa là bạn sẽ làm việc với ngân hàng. Ngay bây giờ, các ngân hàng không có mối quan hệ tốt với hầu hết người tiêu dùng, và có rất nhiều sự ngờ vực trên thị trường - một số điều đó hợp lý và một số thì không. Cũng đúng là các ngân hàng thà cho vay tiền đối với nhà ở của chủ sở hữu hơn là nhà đầu tư, bởi vì có ít rủi ro hơn trong các giao dịch này. Điều đó có thể làm cho việc kiếm tiền bạn cần từ người cho vay trở nên khó khăn hơn.
Do đó, một số người đang đưa ra quyết định chỉ sử dụng tiền của mình để đầu tư vào bất động sản. Trong khi điều này nghe có vẻ như là một giải pháp tốt trên bề mặt, có một số lý do tại sao nó không phải là.
Đầu tiên, các nhà đầu tư tốt nhất cố gắng không bao giờ sử dụng tiền của mình. Bạn có thể đã nghe từ viết tắt OPM, viết tắt của Other People Money. Đó không phải là một trò đùa. Đặt vốn tự có rủi ro, đặc biệt là nếu bạn không có nhiều hơn bạn cần, nói chung là không khôn ngoan nếu bạn có một lựa chọn khác.
Giá trị thời gian của tiền
Lý do thứ hai bạn không bao giờ muốn tự buộc tiền của mình vào một khoản đầu tư nếu bạn có các lựa chọn khác phải thực hiện với một thuật ngữ gọi là giá trị thời gian của tiền. Bạn thấy đấy, tiền không thực sự xứng đáng với những gì bạn nghĩ nó có giá trị rất lâu.
Giá trị thời gian của tiền là một khái niệm trọng tâm trong lý thuyết tài chính, và nó được sử dụng để tìm ra tiền sẽ có giá trị tại một thời điểm nào đó trong tương lai, với lãi suất kiếm được hoặc lạm phát trong giai đoạn đó. Nó có liên quan đến sức mua và về cơ bản nó nói rằng đồng đô la bạn nắm giữ hôm nay sẽ mua ít hơn trong tương lai.
Bằng cách buộc tiền của chính bạn vào một tài sản đầu tư, về cơ bản, bạn cho chính mình vay với lãi suất 0%. Mỗi năm tiền nằm ở đó, gắn trong nhà, nó thực sự có thể mua cho bạn ít tài sản khác nhau có thể trả lãi cho bạn và tạo ra số dư ngày càng tăng.
Giá trị theo thời gian
Nhưng còn ngôi nhà thì sao? Đó không phải là đầu tư thực sự, và nó sẽ không tăng giá trị mỗi năm? Đó là những gì nhiều người nghĩ trước khi vụ tai nạn nhà ở. Tốt nhất, khoản đầu tư bạn thực hiện vào một tài sản đầu tư hôm nay sẽ trả lại dòng tiền trong suốt thời gian đầu tư, phần này sẽ được bù đắp một phần bằng các khoản thanh toán thế chấp mà bạn thực hiện trên tài sản và chi phí bổ sung để sửa chữa và bảo trì để có thể thuê nhà.
Đây không phải là một khoản đầu tư tồi, nhưng không phải là một khoản tiền mà bạn có thể muốn tự bỏ tiền vào, không phải nếu bạn có cơ hội xây dựng mối quan hệ với người cho vay thế chấp - đặc biệt là ở mức giá hiện nay.
Nhà có tiền mặtGiá nhà cuối cùng đã bắt đầu tăng, nhưng không quá nhiều hoặc nhanh đến mức các giao dịch lớn đang biến mất. Trên thực tế, ngay bây giờ, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường để mua các tài sản mà họ sẽ phục hồi và bán lại hoặc cho thuê để lấy tiền mặt. Với lãi suất vẫn cực kỳ thấp, thật dễ dàng để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giữa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn và tiền thuê bạn có thể nhận được cho căn nhà.
Biệt thự là gì?
Nhưng điều này có nghĩa là bạn phải vay tiền mua nhà, điều đó có nghĩa là bạn sẽ làm việc với ngân hàng. Ngay bây giờ, các ngân hàng không có mối quan hệ tốt với hầu hết người tiêu dùng, và có rất nhiều sự ngờ vực trên thị trường - một số điều đó hợp lý và một số thì không. Cũng đúng là các ngân hàng thà cho vay tiền đối với nhà ở của chủ sở hữu hơn là nhà đầu tư, bởi vì có ít rủi ro hơn trong các giao dịch này. Điều đó có thể làm cho việc kiếm tiền bạn cần từ người cho vay trở nên khó khăn hơn.
Do đó, một số người đang đưa ra quyết định chỉ sử dụng tiền của mình để đầu tư vào bất động sản. Trong khi điều này nghe có vẻ như là một giải pháp tốt trên bề mặt, có một số lý do tại sao nó không phải là.
- Đầu tư bất động sản: Rủi ro và lợi ích
- Chọn tủ lạnh tốt nhất cho ngôi nhà của bạn
- Chủ nhà vẫn là giấc mơ Mỹ?
- Đầu tư vào bất động sản bằng tiền mặt? Tại sao bạn có thể muốn xem xét lại
Đầu tiên, các nhà đầu tư tốt nhất cố gắng không bao giờ sử dụng tiền của mình. Bạn có thể đã nghe từ viết tắt OPM, viết tắt của Other People Money. Đó không phải là một trò đùa. Đặt vốn tự có rủi ro, đặc biệt là nếu bạn không có nhiều hơn bạn cần, nói chung là không khôn ngoan nếu bạn có một lựa chọn khác.
Giá trị thời gian của tiền
Lý do thứ hai bạn không bao giờ muốn tự buộc tiền của mình vào một khoản đầu tư nếu bạn có các lựa chọn khác phải thực hiện với một thuật ngữ gọi là giá trị thời gian của tiền. Bạn thấy đấy, tiền không thực sự xứng đáng với những gì bạn nghĩ nó có giá trị rất lâu.
Giá trị thời gian của tiền là một khái niệm trọng tâm trong lý thuyết tài chính, và nó được sử dụng để tìm ra tiền sẽ có giá trị tại một thời điểm nào đó trong tương lai, với lãi suất kiếm được hoặc lạm phát trong giai đoạn đó. Nó có liên quan đến sức mua và về cơ bản nó nói rằng đồng đô la bạn nắm giữ hôm nay sẽ mua ít hơn trong tương lai.
Bằng cách buộc tiền của chính bạn vào một tài sản đầu tư, về cơ bản, bạn cho chính mình vay với lãi suất 0%. Mỗi năm tiền nằm ở đó, gắn trong nhà, nó thực sự có thể mua cho bạn ít tài sản khác nhau có thể trả lãi cho bạn và tạo ra số dư ngày càng tăng.
Giá trị theo thời gian
Nhưng còn ngôi nhà thì sao? Đó không phải là đầu tư thực sự, và nó sẽ không tăng giá trị mỗi năm? Đó là những gì nhiều người nghĩ trước khi vụ tai nạn nhà ở. Tốt nhất, khoản đầu tư bạn thực hiện vào một tài sản đầu tư hôm nay sẽ trả lại dòng tiền trong suốt thời gian đầu tư, phần này sẽ được bù đắp một phần bằng các khoản thanh toán thế chấp mà bạn thực hiện trên tài sản và chi phí bổ sung để sửa chữa và bảo trì để có thể thuê nhà.
Đây không phải là một khoản đầu tư tồi, nhưng không phải là một khoản tiền mà bạn có thể muốn tự bỏ tiền vào, không phải nếu bạn có cơ hội xây dựng mối quan hệ với người cho vay thế chấp - đặc biệt là ở mức giá hiện nay.