Mỗi loại hình đầu tư đều có những lợi ích và rủi ro riêng, và bạn nên hoàn toàn tự học về những điều đó trước khi viết séc.
Nhà kính đỏ 3DNếu bạn có kế hoạch phân bổ một số đô la đầu tư của mình cho bất động sản, bạn sẽ tìm thấy một số tùy chọn trên thị trường. Mỗi loại hình đầu tư đều có những lợi ích và rủi ro riêng, và bạn nên hoàn toàn tự học về những điều đó trước khi viết séc. Dưới đây là chi tiết về một số loại đầu tư bất động sản phổ biến hơn.
Sở hữu trực tiếp
Loại quyền sở hữu bất động sản này bao gồm việc tự mua tài sản (có thể với người phối ngẫu) và xử lý mọi thứ liên quan đến hoạt động - chẳng hạn như bảo trì, cho thuê và quản lý tài sản - tự mình hoặc thuê người quản lý tài sản để thực hiện công việc.
Biệt thự là gì? Biệt thự song lập là gì?
Lợi ích: Bạn sẽ đưa ra tất cả các quyết định, kiếm tất cả lợi nhuận (nếu có) và trực tiếp kiểm soát tài sản.
Rủi ro: Bạn có thể phải đối mặt với khả năng người thuê tồi và các rắc rối quản lý khác, đưa ra lựa chọn tài chính kém, mất tiền khi bán bất động sản và chịu trách nhiệm bảo hiểm đầy đủ trong quá khứ.
Quan hệ đối tác với các cộng sự thân thiết hoặc nổi tiếng
Bạn cũng có thể hợp tác với một người bạn, một nhóm nhỏ các nhà đầu tư có cùng chí hướng hoặc các thành viên gia đình. Hy vọng rằng bạn biết rõ các nhà đồng đầu tư và tình hình tài chính, động lực, đạo đức làm việc và mong muốn chia sẻ của họ trong việc quản lý tài sản. Hai đề xuất lớn ở đây: Có một thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên và một bên phải chịu trách nhiệm quản lý tài sản (hoặc quản lý người quản lý tài sản) và được trả tiền để xử lý việc quản lý. Điều này giúp loại bỏ tranh chấp về việc ai sẽ xử lý vấn đề nếu một vấn đề lớn phát sinh trong kỳ nghỉ hoặc Super Bowl.
Lợi ích: Bạn sẽ chia sẻ việc ra quyết định và lợi nhuận, và tất cả các đối tác trực tiếp kiểm soát tài sản. Có các đối tác có thể là một điểm cộng miễn là tất cả các đối tác trên cùng một trang.
Rủi ro: Bạn có thể chọn các đối tác không có tài chính cần thiết để xử lý vấn đề lớn hoặc các đối tác có chiến lược cho thuê, quản lý và / hoặc cải thiện tài sản không được liên kết. Cộng với tất cả các rủi ro trong danh mục sở hữu trực tiếp cá nhân ở trên.
Quan hệ đối tác chung hoặc hạn chế
Các khoản đầu tư này - bao gồm các khoản đầu tư chung và tín thác đầu tư bất động sản tư nhân (REITs) - được đăng trên các tờ báo, tại các câu lạc bộ bất động sản, bởi một số tổ chức tài chính và các nhóm đầu tư. Trong các khoản đầu tư này, bạn hoàn toàn tin tưởng vào người khác, nhà tài trợ, người nắm giữ, để xử lý một phần lớn tài sản ròng của bạn. Vấn đề lớn nhất với những điều này là hầu hết các nhà đầu tư thậm chí không thực hiện sự chuyên cần cơ bản nhất đối với nhà tài trợ đầu tư và ngay cả khi họ muốn làm điều đó thật khó. Chẳng hạn, rất ít nhà đầu tư xem xét báo cáo tín dụng của nhà tài trợ, lịch sử đầu tư chi tiết và khai thuế cho các giao dịch trong quá khứ. Hầu hết các nhà đầu tư cũng không liên lạc với ngân hàng, kiểm tra lịch sử tố tụng hình sự hoặc dân sự hoặc hỏi ý kiến luật sư và những người khác mà nhà tài trợ đã giải quyết trong các giao dịch bất động sản trong quá khứ.
Rủi ro: Bạn sẽ không kiểm soát được và có khả năng phải đối mặt với việc giao dịch với các nhà tài trợ vô đạo đức, bảo lãnh cá nhân và trách nhiệm pháp lý, lợi nhuận đầu tư thấp và mất khoản đầu tư của bạn.
Tín thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai
Đây thực sự là những khoản đầu tư vào một công ty lớn có liên quan đến việc kinh doanh mua và nói chung là sở hữu tài sản. Một người mua REIT đang đầu tư vào khả năng quản lý để đưa ra quyết định tốt thay cho các cổ đông. Có nhiều REIT được giao dịch công khai nổi tiếng với lịch sử hoạt động dài hạn và báo cáo tài chính được kiểm toán. Vì vậy, bạn muốn xem xét kết quả và cổ tức của một công ty cụ thể trước khi đưa ra quyết định về việc công ty đó có phải là một khoản đầu tư tốt cho bạn hay không.
Lợi ích: Bạn không có trách nhiệm quản lý, không có trách nhiệm đối với khoản đầu tư ban đầu của mình, quản lý có kinh nghiệm đầu tư tiền và thanh khoản của bạn vào việc bán cổ phiếu.
Rủi ro: Bạn có thể mất tổng số tiền đầu tư của mình. Cổ phiếu và giá trị công ty chịu ảnh hưởng và rủi ro của khu vực, quốc gia và thị trường chứng khoán, điều này có thể làm giảm giá trị cổ phiếu ngay cả khi công ty tương đối mạnh và được quản lý tốt.
Nhà kính đỏ 3DNếu bạn có kế hoạch phân bổ một số đô la đầu tư của mình cho bất động sản, bạn sẽ tìm thấy một số tùy chọn trên thị trường. Mỗi loại hình đầu tư đều có những lợi ích và rủi ro riêng, và bạn nên hoàn toàn tự học về những điều đó trước khi viết séc. Dưới đây là chi tiết về một số loại đầu tư bất động sản phổ biến hơn.
Sở hữu trực tiếp
Loại quyền sở hữu bất động sản này bao gồm việc tự mua tài sản (có thể với người phối ngẫu) và xử lý mọi thứ liên quan đến hoạt động - chẳng hạn như bảo trì, cho thuê và quản lý tài sản - tự mình hoặc thuê người quản lý tài sản để thực hiện công việc.
Biệt thự là gì? Biệt thự song lập là gì?
Lợi ích: Bạn sẽ đưa ra tất cả các quyết định, kiếm tất cả lợi nhuận (nếu có) và trực tiếp kiểm soát tài sản.
Rủi ro: Bạn có thể phải đối mặt với khả năng người thuê tồi và các rắc rối quản lý khác, đưa ra lựa chọn tài chính kém, mất tiền khi bán bất động sản và chịu trách nhiệm bảo hiểm đầy đủ trong quá khứ.
Quan hệ đối tác với các cộng sự thân thiết hoặc nổi tiếng
Bạn cũng có thể hợp tác với một người bạn, một nhóm nhỏ các nhà đầu tư có cùng chí hướng hoặc các thành viên gia đình. Hy vọng rằng bạn biết rõ các nhà đồng đầu tư và tình hình tài chính, động lực, đạo đức làm việc và mong muốn chia sẻ của họ trong việc quản lý tài sản. Hai đề xuất lớn ở đây: Có một thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên và một bên phải chịu trách nhiệm quản lý tài sản (hoặc quản lý người quản lý tài sản) và được trả tiền để xử lý việc quản lý. Điều này giúp loại bỏ tranh chấp về việc ai sẽ xử lý vấn đề nếu một vấn đề lớn phát sinh trong kỳ nghỉ hoặc Super Bowl.
Lợi ích: Bạn sẽ chia sẻ việc ra quyết định và lợi nhuận, và tất cả các đối tác trực tiếp kiểm soát tài sản. Có các đối tác có thể là một điểm cộng miễn là tất cả các đối tác trên cùng một trang.
Rủi ro: Bạn có thể chọn các đối tác không có tài chính cần thiết để xử lý vấn đề lớn hoặc các đối tác có chiến lược cho thuê, quản lý và / hoặc cải thiện tài sản không được liên kết. Cộng với tất cả các rủi ro trong danh mục sở hữu trực tiếp cá nhân ở trên.
Quan hệ đối tác chung hoặc hạn chế
Các khoản đầu tư này - bao gồm các khoản đầu tư chung và tín thác đầu tư bất động sản tư nhân (REITs) - được đăng trên các tờ báo, tại các câu lạc bộ bất động sản, bởi một số tổ chức tài chính và các nhóm đầu tư. Trong các khoản đầu tư này, bạn hoàn toàn tin tưởng vào người khác, nhà tài trợ, người nắm giữ, để xử lý một phần lớn tài sản ròng của bạn. Vấn đề lớn nhất với những điều này là hầu hết các nhà đầu tư thậm chí không thực hiện sự chuyên cần cơ bản nhất đối với nhà tài trợ đầu tư và ngay cả khi họ muốn làm điều đó thật khó. Chẳng hạn, rất ít nhà đầu tư xem xét báo cáo tín dụng của nhà tài trợ, lịch sử đầu tư chi tiết và khai thuế cho các giao dịch trong quá khứ. Hầu hết các nhà đầu tư cũng không liên lạc với ngân hàng, kiểm tra lịch sử tố tụng hình sự hoặc dân sự hoặc hỏi ý kiến luật sư và những người khác mà nhà tài trợ đã giải quyết trong các giao dịch bất động sản trong quá khứ.
- Đầu tư bất động sản: Rủi ro và lợi ích
- Chọn tủ lạnh tốt nhất cho ngôi nhà của bạn
- Chủ nhà vẫn là giấc mơ Mỹ?
- Đầu tư vào bất động sản bằng tiền mặt? Tại sao bạn có thể muốn xem xét lại
Rủi ro: Bạn sẽ không kiểm soát được và có khả năng phải đối mặt với việc giao dịch với các nhà tài trợ vô đạo đức, bảo lãnh cá nhân và trách nhiệm pháp lý, lợi nhuận đầu tư thấp và mất khoản đầu tư của bạn.
Tín thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai
Đây thực sự là những khoản đầu tư vào một công ty lớn có liên quan đến việc kinh doanh mua và nói chung là sở hữu tài sản. Một người mua REIT đang đầu tư vào khả năng quản lý để đưa ra quyết định tốt thay cho các cổ đông. Có nhiều REIT được giao dịch công khai nổi tiếng với lịch sử hoạt động dài hạn và báo cáo tài chính được kiểm toán. Vì vậy, bạn muốn xem xét kết quả và cổ tức của một công ty cụ thể trước khi đưa ra quyết định về việc công ty đó có phải là một khoản đầu tư tốt cho bạn hay không.
Lợi ích: Bạn không có trách nhiệm quản lý, không có trách nhiệm đối với khoản đầu tư ban đầu của mình, quản lý có kinh nghiệm đầu tư tiền và thanh khoản của bạn vào việc bán cổ phiếu.
Rủi ro: Bạn có thể mất tổng số tiền đầu tư của mình. Cổ phiếu và giá trị công ty chịu ảnh hưởng và rủi ro của khu vực, quốc gia và thị trường chứng khoán, điều này có thể làm giảm giá trị cổ phiếu ngay cả khi công ty tương đối mạnh và được quản lý tốt.